‘Mega yatırımcılar’ müstakil ev piyasasından çekilirken ev sahipleri devreye giriyor

Bu ay yayınlanan bir rapora göre, yatırımcıların müstakil ev satın alma talebi, iBuying’deki düşüşe ve daha büyük yatırımcı talebine rağmen 2022’nin dördüncü çeyreğinde sabit kaldı. CoreLogic .

CoreLogic ekonomisti Thomas Malone’a göre, yatırımcıların müstakil ev alımlarının payı 2022 yılının Haziran ayında %21’e düştü, ancak Eylül ayında %26’ya yükseldi ve o noktadan bu yana sabit kaldı.

Raporda, “Yatırımcı payı geçen yılın dördüncü çeyreğinde Şubat 2022’deki %28’lik en yüksek seviyesinden yaklaşık 2 puan daha düşük bir seviyeye geriledi; ancak bu oran hala pandemi öncesi herhangi bir dönemden çok daha yüksek” denildi.

Genel olarak, piyasa hem yatırım amaçlı alıcılar hem de ev sahibi konumundaki alıcılar için soğumuştur. Yatırım amaçlı alıcılar ortalama 81.000 konut satın alarak 2021’in 4. çeyreğindeki satın alma faaliyetlerine kıyasla %25’lik bir düşüş gösterdi. Ancak bu durum, sırasıyla hem 2019 hem de 2020’nin 4. çeyreğindeki yatırımcı satın alma faaliyetleriyle genel olarak uyumludur.

Malone, “Ev sahibi tarafından yapılan alımlar ise o yıllarda görülen seviyelerin oldukça altında” dedi. “Genel olarak, konut talebinin hem yatırımcılar hem de ev sahibi alıcılar için oldukça eşit bir şekilde azaldığı görülüyor; her ikisi de muhtemelen yüksek fiyatlar ve yüksek faiz oranları nedeniyle caydırıldı.”

“Mega yatırımcılar” olarak adlandırılanlar piyasadan hızla çekiliyor gibi görünse de, yatırım alanındaki daha küçük oyuncular (10’dan az mülke sahip olanlar olarak tanımlanır) ev satın alma alanındaki yatırım faaliyetlerinin giderek daha büyük bir bölümünü oluşturuyor.

Malone, “Mega yatırımcıların payı Eylül ayında yatırımcı alımlarının %11’inden Aralık ayında %9’a düştü” dedi. “Aynı zaman diliminde küçük yatırımcıların payı %45’ten %48’e yükselmiştir. Orta ölçekli yatırımcıların payı (11 ila 100 arasında mülkü olanlar) konut alımlarının yaklaşık %35’inde sabit kalmıştır. Büyük yatırımcılar (101 ila 1.000 mülke sahip olanlar) tüm yatırımcı alımlarının %8’ini temsil etmektedir.”

Yatırım alanındaki mega oyuncular, 2022’nin 4. çeyreğinde konut alımlarının %10’undan fazlasını gerçekleştiren tek MSA olmaya devam eden Atlanta Metropolitan İstatistik Bölgesi’nde (MSA) aktif olmaya devam ediyor.

Malone, “Memphis dışında, en büyük 10 yatırım pazarı arasında yer alan başka hiçbir MSA’da bu oran %5’in üzerinde değil, bu da Atlanta’yı önemli bir aykırı değer haline getiriyor” dedi.

IBuying faaliyeti 2022 yazından itibaren keskin bir düşüş göstermiş ve yıl sonuna kadar depresyonda kalmıştır.